本迪戈银行预测年中加息，主流银行下调房价预测——借款人须知

澳洲本迪戈和阿德莱德银行（Bendigo and Adelaide Bank）打破了主流贷款机构的共识预测，认为澳联储（RBA）将在年中会议（而非5月）加息。这一分歧预测与主流银行下调房价预测同时出现，凸显了澳洲借款人当前面临的不确定性。

本迪戈的逆势预测

尽管四大银行（ANZ、CBA、NAB、Westpac）普遍将加息预测指向2026年5月或下半年，本迪戈银行却公开打破共识。该行将加息预期推迟至年中，主要理由是"持续的能源冲击"——暗示能源成本带来的通胀压力比预期更具粘性。

目前，澳联储现金利率维持在 4.10%（自2026年3月18日起生效）。市场正密切关注2026年5月5日的澳联储董事会会议，寻找进一步收紧政策的信号。

主流银行下调房价预测

利率不确定性正直接影响房产市场情绪。据《The Adviser》2026年4月14日报道，一家主要澳洲贷款机构已下调房价预测，原因综合了以下因素：

• 利率居高不下：持续的利率压力正全面压缩借贷能力
• 消费者信心减弱：在全球经济不确定性和国内通胀的共同影响下，居民信心持续走低
• 负担能力受限：经历多年房价上涨后，许多市场已逼近负担能力上限

这一下调与标普（S&P）早前的警告相呼应——S&P曾指出，若房价从高位回落，澳洲5%首付担保计划可能使借款人面临负资产风险。

当前借款人的实际影响

对于2026年4月至6月考虑申请房贷的澳洲人，利率和房价的双重不确定性带来切实影响：

若您正在购房： 在计算还款缓冲时，需将进一步加息的可能性纳入考量。对70万澳元贷款而言，25个基点的加息约增加每月100澳元的本息还款。

若您正在再融资： 如果本迪戈的年中加息预测成真，锁定竞争性利率的窗口期可能正在收窄。尤其是固定利率或 Alt Doc 产品申请人，提前行动可能更为有利。

若您是自雇人士： 加息对本就处于偿债能力边缘的借款人影响更大。Alt Doc 及非银行贷款机构通常采用不同的偿债能力计算方式，当银行压力测试趋严时，这或许能提供更多灵活空间。

高利率环境下非银行贷款的优势

与四大银行不同，MPFG Capital 等非银行贷款机构对借款人的评估方式更加灵活。不仅依赖标准收入文件和 APRA 规定的3%偿债缓冲，还可综合考量：

• 自雇人士的 BAS 报税单和会计师信
• 作为替代收入证明的商业银行流水
• 借款人整体信用状况及资产持有情况

当利率上升导致银行进一步收紧评估模型时，这种灵活性的价值尤为突出。

关注5月决议

所有目光聚焦于2026年5月5日的澳联储会议。若董事会维持利率不变，讨论将转向下半年是否降息——部分经济学家已将此纳入预期。若加息，浮动利率持有人的还款压力将进一步加大。

无论如何，制定清晰的融资策略，并考虑将主流银行产品之外的选项纳入视野，正变得越来越明智。

MPFG Capital 专注于 Alt Doc、住宅及商业贷款。无论利率如何变动，如需了解您的融资选项，请联系 finance@mpfg.com.au。

来源：The Adviser，2026年4月14日；RBA利率数据截至2026年4月。本文仅供参考，不构成金融建议。