澳联储副行长：利率或仍不够高——不确定性令楼市陷入停滞
RBA Deputy Governor: Rates May Not Be High Enough — Housing Market Frozen by Uncertainty
澳联储副行长：利率或仍不够高——不确定性令楼市陷入停滞
2026年4月16日，澳联储副行长安德鲁·豪泽在一场国际金融论坛上发表了值得关注的言论：澳联储委员会"并不完全确信"当前4.10%的现金利率足以将通胀稳定地压回目标区间。这一表态据《The Adviser》报道，距下次货币政策决议（定于2026年5月5日）不足三周。
豪泽说了什么？
豪泽在华盛顿举行的国际金融协会全球展望论坛上发言时承认，尽管3月已选择维持利率不变，但在全球贸易紧张局势和国内通胀粘性持续的背景下，委员会并未排除进一步收紧的可能性。
其发言要点包括：
- 澳联储密切关注通胀数据；截至2026年2月，CPI年增率为3.7%，仍高于2-3%的目标区间
- 据ABS同日发布数据，2026年3月失业率稳定在4.3%
- 全球碎片化与去全球化正带来新的通胀压力，各国央行对此尚处于建模探索阶段
让市场停滞的是不确定性，不是利率本身
同日，《Australian Broker》发布分析指出：澳洲楼市买家观望情绪的主因，与其说是当前利率水平，不如说是政策不确定性——包括联邦大选结果、未来利率走向，以及资本利得税、负扣税等潜在税改的悬念。
这一区别对借款人至关重要：
- 等待降息后再出手的买家，等待时间可能超出预期
- 根据澳联储自身表述，进一步加息仍在可能选项之列
- 即便借贷成本已趋于稳定，市场情绪仍在压制成交量
对不同类型借款人的影响
| 借款人类型 | 影响分析 |
|---|---|
| 自住业主、收入稳定 | 现有还款压力可控，利率风险相对有限 |
| 自雇人士、收入波动 | 现金流规划比以往任何时候都更关键 |
| 投资者、仅付息贷款 | 若利率上升，需留意IO附加利率的变化 |
| 持预审批者 | 若利率在交割前上调，需重新评估还款能力 |
对于自雇人士和小企业主——MPFG核心客群之一——通胀粘性、谨慎的澳联储与政策不确定性叠加，凸显出采用能应对利率变动的融资结构的重要性。非银行贷款机构提供的Alt Doc贷款，在产品灵活性上远超传统银行产品。
5月决议前瞻
下一次澳联储现金利率决议定于2026年5月5日下午2:30（悉尼时间）。市场目前对进一步加息定价的概率虽低但不可忽视，在此之前降息的概率更低。未来60天内面临交割或再融资的借款人，应以高出当前25-50个基点的利率情景测试自身还款能力。
核心要点
澳联储已明确表示将以数据为依据，且对利率是否已触顶并无把握。与此同时，令买家裹足不前的核心因素是不确定性本身，而非利率水平。在当前环境中，基于清晰财务信息主动行动的借款人，往往比持续观望者更占优势。
本文仅供一般参考，不构成财务建议。MPFG Capital持有ACL 553698。贷款申请须满足相关标准及条款。