三分之一澳洲人计划购置投资房——非银行贷款如何帮助被银行拒绝的投资者

投资性购房意愿旺盛，三分之一澳洲人有计划

The Adviser援引的最新消费者调研数据显示，超过三分之一的澳洲人计划在未来三年内购置投资性房产。这一数字令人印象深刻，尤其是在高利率环境和资产增值税（CGT）政策讨论持续升温的背景下。

对于许多有意向的投资者——尤其是自雇人士和澳洲华人群体——主流银行并非最容易获批、也并非最合适的融资渠道。MPFG Capital等非银行贷款机构正是为填补这一空白而生。

投资性购房需求的驱动因素

尽管面临生活成本压力和RBA维持4.10%现金利率的局面，投资者意愿依然强劲。主要驱动因素包括：

租金回报创历史新高：CoreLogic数据证实，2026年租金增长正在重新加速，租客成本已达历史峰值。对投资者而言，强劲的租金收入改善了贷款还款能力计算，并为长期收益假设提供支撑。

房产作为核心财富工具：澳洲主流文化对住宅房产作为长期财富积累手段保持高度信心，不受短期利率波动或政策讨论的显著影响。

释放房产净值：许多现有业主正在利用积累的房产净值作为投资房产的首付，无需依赖大量现金储蓄。

供应紧缺：主要城市住房供应持续偏紧，支撑了房产价值，进一步巩固了投资者对长期资产增值的信心。

投资者面临的银行障碍

尽管投资意愿强烈，相当比例的潜在投资者——尤其是自雇人士——在向主流银行申请时面临重大障碍：

严格的还款能力评估：根据APRA指引，银行须在贷款利率基础上额外加3%进行还款能力测试。在当前利率水平下，这意味着自雇投资者可能面临超过9%的测试利率。

两年收入文件要求：自雇申请人通常需要提供两年完整且收入稳定的纳税申报。对于收入有波动或近期重组了业务结构的企业主，这是一个重大障碍。

多重负债叠加：已有企业贷款、汽车贷款或其他信贷的投资者，在主流银行面临更复杂的综合还款能力评估。

澳洲金融经纪人协会（FBAA）也警告，如果CGT变化措施落地实施，将进一步复杂化投资者的决策过程。

非银行投资贷款如何运作

MPFG Capital提供按Alt Doc标准评估的投资性房产贷款，为自雇投资者提供真实可行的融资途径。收入可通过以下方式证明：

• 商业活动报表（BAS，12个月平均，通常为最近4份）
• 注册会计师出具的总收入声明信
• 显示稳定现金流的企业银行流水
• 现有投资房产的租金收入

MPFG Capital 投资贷款核心参数

税务注意事项

FBAA警告，拟议中的CGT变化可能抑制出租房源供给，进一步加剧租房可负担性挑战。有意购置投资房的人士在作出任何决定前，应针对个人情况咨询独立税务顾问。

MPFG Capital不提供税务或投资建议。所有贷款须经个人信贷评估和审批。

常见问题解答

现有投资房产的租金收入可以用于提升新贷款的还款能力吗？

大多数情况下可以。MPFG Capital的信贷团队会综合考虑您的全部收入来源，包括已持有房产的租金收益。

通过MPFG购置投资房需要多少首付？

对于Alt Doc投资贷款，MPFG Capital通常要求最低20%首付（即80% LVR），可以来自真实储蓄或现有房产净值。

申请投资贷款是否需要两年的纳税申报？

不需要。MPFG Capital的Alt Doc框架不要求提供两年纳税申报。我们通过BAS报表、企业银行流水和会计师信函评估收入，让自雇投资者或近期调整业务结构的申请人都能够顺利申请。

本文仅为一般性信息，不构成财务、税务或投资建议。