NAB警告房贷逾期率上升——澳洲借款人须知

NAB警告房贷逾期率上升——澳洲借款人须知

澳洲国民银行（NAB）近日就房贷逾期情况发出警告，行业内部人士开始谈论未来数月贷款违约率可能上升的可能性。在利率持续高位运行、生活成本居高不下的背景下，这一警告引发广泛关注。

NAB发出了什么警告

据《Australian Broker》（2026年4月23日）报道，NAB就贷款表现指标恶化发出警告后，市场仍处于警戒状态。部分行业人士认为，在利率压力与生活成本双重叠加下，借款人还款预算持续收紧，逾期率上升的风险不可忽视。

目前澳洲官方现金利率为4.10%（澳联储，2026年3月18日生效），下一次利率决议将于2026年5月5日公布。澳联储3月维持利率不变，但通胀仍在高位——CPI年率为3.7%（澳统计局，2026年2月数据），失业率小幅升至4.3%（澳统计局，2026年3月数据）——利率前景依然存在不确定性。

哪类借款人风险最高

最容易出现还款困难的借款人通常具有以下特征：

• 在市场高峰期（2021-2022年）申请的高LVR贷款
• 持有浮动利率贷款，且承受了累计加息压力
• 收入增长未能跟上还款金额上升的步伐
• 自雇人士，且所经营的业务收入有所下滑

对于自雇人士而言，风险结构有所不同——但往往可以通过合适的贷款结构加以应对。Alt Doc贷款允许借款人通过BAS报税单或会计师信函来证明收入，而非依赖传统工资单，这对于年度收入波动较大的借款人尤为实用。

借款人现在可以采取哪些行动

若您对当前的贷款状况感到担忧，以下几个主动步骤值得考虑：

了解贷款条款： 明确自己目前处于浮动还是固定利率阶段，以及固定期何时到期。在固定利率到期之前进行再融资，有助于锁定更优惠的条件。

重新评估还款能力： 许多贷款机构的还款能力评估标准会在实际利率基础上再加3%的缓冲，这可能比您实际的还款能力更为保守。非银行贷款机构的评估往往更贴近您的真实财务状况。

探索非银行贷款选项： 对于财务情况较为复杂的借款人，非银行贷款机构在收入认定和还款能力评估方面通常具有更大的灵活性。

MPFG Capital的视角

MPFG Capital长期服务于那些在与现有银行打交道过程中遭遇困难的借款人——无论是利率变得难以承受、贷款被要求提前还款，还是再融资申请遭拒。在很多情况下，非银行贷款结构提供了一条切实可行的出路。

市场整体逾期率上升并不意味着您也必然面临同样困境。如果您的情况已发生变化，而现有贷款机构的应对方式缺乏灵活性，或许是时候了解非银行替代方案能为您提供哪些可能。

本文仅供参考，不构成财务建议。MPFG Capital持有澳大利亚信贷牌照（ACL）553698。请就您的具体情况咨询持牌专业人士。