CoreLogic 5月报告：悉尼墨尔本房价降温，全澳租金创历史新高

根据CoreLogic 2026年5月发布的最新《月度住宅市场报告》及租金市场数据，澳洲房产市场正呈现明显的"两速分化"格局：悉尼和墨尔本的房价增速持续放缓乃至回落，而全澳租金则重新加速上涨，创下历史新高。

房价：大城市进入调整期

经历2024–25年的回升后，CoreLogic数据显示，澳洲两大城市的房产价值目前正在回调。高利率环境、压缩的借款能力，以及买家情绪趋于谨慎，共同压制了高端市场的需求。

对于一直观望的潜在买家而言，这一变化或许意味着时机的到来——房价回调意味着同样的首付可以覆盖更高价值的房产，贷款压力也相对下降。

租金：全澳创历史新高

与此同时，CoreLogic报告显示，全澳租金增速重新加快，多个首府城市的租房成本已触及历史高位。在悉尼和墨尔本的内城区，类似户型的月租金已与本息贷款月供旗鼓相当，部分区域租金甚至更高。

这个"租购临界点"正促使越来越多的租房者重新考虑置业。从财务逻辑上看，买房的性价比正在超过租房，尤其对于那些已积累首付但尚未迈出这一步的人而言。

谁受影响最大？

租金高企带来的压力，对以下群体尤为突出：

• 新移民和PR持有者：仍在积累储蓄和信用记录
• 自雇人士：收入难以通过大银行标准方法核实
• 首次置业者：在市场低价位端竞争激烈
• 换房者：夹在出售旧房和购入新房之间，面临时间差风险

非银行贷款机构的机会

大型银行正在响应利率上升和违约风险，进一步收紧贷款审批标准。对于收入或文件不符合标准格式的借款人，这意味着更多拒绝——即便该借款人的实际财务状况完全具备还款能力。

MPFG Capital等非银行贷款机构提供了替代路径。通过接受BAS报税记录、会计师信函或12个月商业银行流水作为收入证明，Alt Doc贷款能够评估借款人的真实财务能力，而非仅依赖扣除各类开支后的税务申报净收入。

在房价趋稳、租金创历史高位的当下，行动的窗口正在打开。

MPFG Alt Doc产品与大银行对比

数据引用自CoreLogic 2026年5月月度住宅市场报告及租金市场数据。本文仅供参考，不构成财务建议。请咨询持牌金融专业人士。