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包括NAB在内的多家贷款机构率先收紧投资房贷——负扣税改革尚未立法已提前动手
Major Lenders Including NAB Tighten Investor Servicing Ahead of Negative Gearing Reforms
MPFG Editorial — MPFG Capital2026-05-264 min read
多家贷款机构，包括NAB在内，已率先将工党拟议的负扣税和资本利得税（CGT）改革纳入贷款审核系统，在法案正式通过议会之前就已实质性压缩了房产投资者的借贷能力。
发生了什么
The Adviser于2026年5月26日报道，至少两家主要贷款机构已更新信贷政策，提前应对阿尔巴尼斯政府拟推行的负扣税改革。NAB具体调整了投资房贷的还款能力计算方式，削减甚至取消了投资者长期依赖的"负扣税收入加回"机制——该机制此前能有效提升借款人的可评估收入。
澳大利亚总理阿尔巴尼斯已确认CGT与负扣税改革法案的入会日期，使这项政策调整成为贷款机构无法回避的确定性因素。
投资借贷能力如何在悄然萎缩
即使你的收入和资产状况未发生任何变化，这些贷款机构政策更新已可能降低了你作为投资者的可借贷额度：
| 变化 | 机制 | 影响 |
|---|---|---|
| 负扣税加回缩减 | 贷款机构取消扣减项的收入"加成" | 可评估收入降低 → 贷款额度缩水 |
| CGT折扣调整 | 新房CGT折扣减半影响投资风险建模 | 部分贷款机构下调投资房最高LVR |
| 立法前的政策预调 | 银行提前落实以管控风险 | 现在就影响你，无需等到法律生效 |
根据The Adviser报道，截至2026年5月26日，至少已有两家贷款机构宣布调整投资房贷审核标准，NAB属于最早行动的机构之一。
非银行贷款的替代路径
对于因银行政策更新而借贷能力被压缩的房产投资者，MPFG Capital等非银行贷款机构会根据每位申请人的具体情况进行独立评估，而非对所有投资贷款实施统一的全系统政策切换。
非银行贷款机构不像持牌存款机构（ADI）那样，需要对投资者贷款进行统一的预防性政策调整。这使得以下群体的贷款差距尤为明显：
- 自雇投资者：收入结构复杂，受政策调整影响更深
- 持有多笔贷款的投资者：还款能力计算受政策影响最大
- 依靠租金收入还款的借款人：租金加回机制受影响直接影响借贷能力
关键要点
- 包括NAB在内的多家主要贷款机构已在负扣税改革立法前率先收紧投资房贷审核标准
- 你的投资借贷能力可能在没有任何财务变化的情况下已悄然下降
- MPFG Capital等非银行贷款机构根据每位客户实际情况进行独立评估，为投资者提供替代路径
- 如果你近期预批额度被削减或申请遭拒，值得通过非银行渠道重新评估你的贷款方案
本文仅供一般信息参考，不构成财务或投资建议。请联系持牌贷款经纪人或理财顾问，了解适合您个人情况的建议。