澳洲5月全国房价涨势停滞，市场逆风增强——购房者与借款人须知

CoreLogic 最新全国数据显示，2026年5月澳洲全国房价涨势基本停滞，高利率、预算不确定性和负扣税税改预期共同形成市场逆风。

CoreLogic 5月数据说明了什么

在经历数年强劲增长后，全国房价在5月几乎原地踏步。背后原因包括：

• 澳联储基准利率维持4.35%（2026年5月6日起；下次议息：2026年6月16日）
• 年通胀率4.2%抑制降息预期（ABS，2026年4月数据）
• 投资者在负扣税与CGT改革预期下情绪趋于谨慎
• 首府城市和区域市场的购房可负担性均处于紧张状态

PropTrack数据也证实，这一放缓趋势已从悉尼、墨尔本扩展至更多主要和次级市场。

对购房者意味着什么？

议价空间扩大：市场降温意味着买家有更充裕的时间考量，也有更大的空间与卖家议价，热市期间的紧迫感已经消散。

房产挂牌时间延长：急于出售的卖家持有房产的时间更长，为资金已就位的买家提供了更多机会。

贷款审批成为关键优势：市场走软时，能够快速行动并拿到贷款批准的买家拥有显著优势。预先获批的贷款许可（Pre-approval）让买家在好机会出现时可以立即行动。

对借款人和再融资者意味着什么？

资产增值暂停：依赖物业升值来积累再融资所需权益的借款人，可能需要等待更长时间或寻找替代路径。

LVR测算更加关键：部分地区房价持平甚至小幅下滑，贷款机构的LVR评估更为严格。高LVR借款人应尽早评估自身贷款状况。

降息仍有可能，但时机不确定：多数经济学家仍预期最终会降息。6月16日的RBA议息决定将受到市场密切关注。

市场低迷期的机会窗口

历史上，市场平稳期往往属于准备充分的买家。建议：

1. 提前获得贷款预批——能够快速行动的买家拥有先机
2. 明确购房标准——避免在慢市中陷入决策疲劳
3. 选择灵活的贷款结构——自雇人士或投资者应特别关注Alt Doc或非银行贷款方案

市场放缓期非银行贷款的价值

随着大银行在税改预期下收紧贷款测算，部分买家发现其在主流银行的借贷能力已经下调。MPFG Capital 等非银行贷款机构采用不同的评估框架——包括针对自雇人士的Alt Doc贷款——在银行收缩的市场中可能提供更大的融资空间。

来源：CoreLogic，2026年6月；ABS，2026年4月。本文仅供参考，不构成金融建议。房产价值可能下跌，也可能上涨。