地区楼市强劲增长，悉尼墨尔本陷入盘整——CoreLogic 2026年3月报告

根据CoreLogic发布的2026年3月《每月住房图表集》，澳洲地区楼市正在加速增长，首府城市以外地区的涨幅已超越大都市中心。与此同时，首府城市内部呈现明显分化：珀斯继续领跑，布里斯班和阿德莱德稳步上扬，而悉尼和墨尔本基本进入盘整阶段。

全国楼市概览

CoreLogic 3月数据描绘出一个两极分化的市场格局：

这一格局反映了多重因素的叠加：购房者因可负担性因素向两大首府以外迁移、跨州人口流动持续，以及地区住宅供应长期结构性不足。

地区楼市为何强势？

推动地区楼市上涨的因素有以下几点：

1. 价格优势： 悉尼中位房价已超过140万澳元，墨尔本也在90万以上，越来越多的买家转向地区中心城市，在那里可以以40–70万的价格买到同等条件的房产。

2. 远程和混合办公： 疫情后灵活工作安排已成常态，更多专业人士可以选择在地区城市居住，通勤或远程工作。

3. 地区枢纽人口增长： 吉朗、巴拉瑞特、本迪戈、卧龙岗、图文巴和黄金海岸等城市正在吸纳主要首府城市的溢出需求。

4. 基础设施投资： 联邦和州政府在地区的基建支出提升了宜居性，带动房产需求。

对购房借款人的影响

正在考虑购买地区房产的借款人，需关注以下贷款相关因素：

• LVR限制： 部分贷款机构对地区或非都市房产设有更保守的贷款价值比上限。非银行贷款机构根据具体地点和房产类型可能提供更灵活的条款。
• Alt Doc适用性： 迁居地区的自雇人士——包括建筑工人、顾问和小企业主——往往可以申请MPFG的Alt Doc贷款产品，无需提供两年传统收入证明。
• 商业及混合用途机会： 地区楼市增长也带动了商业物业需求。MPFG Capital提供适用于地区零售、工业或办公场所购置的商业贷款。

悉尼和墨尔本：机会尚在

悉尼和墨尔本的平稳增长虽然看似不振，但这两个市场并未崩溃，而是在利率驱动的调整后进入了整固阶段。对于拥有充足首付和非常规收入来源的买家而言，当前的盘整期或许正是入市时机。

MPFG Capital的Full Doc和Alt Doc贷款产品适用于所有澳洲首府城市及众多地区中心的购房。

CoreLogic 2026年3月核心数据摘要

CoreLogic 3月住房图表集关键指标：

• 全国房产价值： 整体保持稳定，地区市场正向动能明显
• 拍卖成交率： 首府城市表现分化，珀斯和阿德莱德较强
• 房产上市天数： 地区市场更短，反映买家需求更旺盛
• 卖家折价幅度： 悉尼和墨尔本略有上升

MPFG的观点

无论您看中的是地区房产的价格优势、成长中的地区枢纽商业空间，还是首府城市的入门级物业，MPFG Capital均可评估您在各类房产和地区的借款条件。我们的Alt Doc和商业贷款产品尤其适合瞄准利基市场的自雇借款人和投资者。

本文仅提供一般性信息。房产市场数据来源：CoreLogic 2026年3月报告。不构成财务或投资建议。MPFG Capital ACL 553698。