澳洲房产转售利润创20年新高——对借款人意味着什么？
Housing Resale Profits Hit 20-Year High — What Australia's Property Boom Means for Borrowers
根据CoreLogic最新数据，澳洲房产转售利润已达近20年来最高水平，中位数盈利创下历史新高。这一趋势反映了多年来积累的房产价值增长，对以房产作为抵押品的借款人具有重要意义。
创纪录的房产权益：数字背后的含义
CoreLogic 2026年3月分析报告显示，绝大多数卖房的澳洲业主实现了盈利，中位盈利超过2021年房产繁荣期创下的历史记录。这一数据反映了澳洲房产价值在RBA连续加息背景下的韧性。
对借款人而言，这一权益积累意义重大：
- 再融资能力：房产权益充足的业主可以获得非银行再融资产品，享受更具竞争力的利率
- 利用权益进行投资：积累的权益可作为商业或投资物业购买的首付
- 提升贷款资格：较高的资产价值有助于自雇人士通过Alt Doc产品获得贷款批准
房产权益与非银行贷款
非银行贷款机构（如MPFG Capital）将房产价值作为贷款安全性评估的关键因素。在中位房产盈利创历史新高的背景下，持有房产多年的借款人可能发现其LVR已大幅改善，从而获得更优质的贷款条件。
这对以下群体尤为重要：
- 自雇借款人：希望再融资或释放房产权益
- 房产投资者：利用现有房产为新投资提供资金
- 桥接贷款场景：以现有房产作为抵押品
买家和卖家需要了解什么
虽然强劲的转售利润表明市场健康，但准购房者面临更高的入市价格。高房价叠加高利率（截至2026年3月，RBA现金利率为4.10%）持续压缩依赖传统银行融资的借款人的借贷能力。
在这种环境下，非银行和替代贷款机构发挥着越来越重要的作用，提供灵活的评估方式——包括面向自雇申请人的Alt Doc贷款——可以满足收入结构不符合标准银行标准的借款人需求。
常见问题
Q：较高的房产权益是否有助于获得非银行贷款？
A：是的。现有房产的强劲权益可作为新贷款的抵押品，或以更优惠的条件进行再融资。非银行贷款机构通常会全面评估您的资产和收入状况。
Q：我能否用房产权益作为商业购置的首付？
A：在许多情况下可以。请咨询专业贷款机构，了解如何利用现有权益为商业房产首付提供资金。
Q：CoreLogic如何衡量转售利润？
A：CoreLogic追踪成交房产的购入价与转售价之间的差额。中位利润是所有盈利转售的中间值。
免责声明：本文仅供一般信息参考，不构成财务建议。过去的房产表现不代表未来结果。在做出任何贷款或投资决定前，请咨询持牌金融专业人士。