澳洲住宅转售利润创20年新高——房主如何善用破纪录的房产股权

澳洲住宅转售利润创20年新高

CoreLogic最新数据证实，澳洲住宅转售利润已达到近20年来的最高水平，中位数盈利创下历史纪录。这一数据反映了长期资产增值为大量房主积累了可观财富——即便部分首府城市的楼市已开始降温。

数据说明了什么

CoreLogic最新分析显示，全国大多数市场的盈利转售比例依然处于高位。尽管悉尼和墨尔本已步入早期下行通道，但珀斯、布里斯班和区域市场的强劲表现将全国平均值推至几十年来的高峰。中位数转售利润刷新纪录，意味着典型卖家的获利已远超当年买入价。

核心数据：

• 全国转售利润处于20年来最高水平
• 房产出售中位数盈利达历史纪录
• 珀斯、布里斯班市场继续贡献超额回报
• 即便在降温中的悉尼和墨尔本，大多数卖家仍录得盈利

对借款人意味着什么

创纪录的股权意味着更多选择。这不仅仅是卖房者的好消息——对任何持有房产多年、正在审视自身财务状况的人来说，这一数据都具有重要意义。

再融资机会

随着房产价值上升，许多房主目前的股权远高于当初贷款时的水平。这为以更低的贷款价值比（LVR）进行再融资创造了条件——有望争取到更低利率，甚至免除贷款保险（LMI）。

投资房股权释放

持有创纪录浮盈的投资者可以考虑释放股权，用于支付新房产的首付、翻新改造或业务扩张——无需出售现有资产。

自雇人士的非银行选项

对于多年来积累了可观股权、但无法满足银行标准收入文件要求的自雇人士而言，这是一个特别有利的处境。非银行贷款机构如 MPFG Capital 可根据抵押物（房产）的质量和企业BAS报税记录来评估申请，而无需工资单或两年完整税务记录。

非银行贷款在股权充裕市场中的优势

传统银行处理股权释放或再融资申请往往流程繁琐、标准僵化。非银行贷款机构则更加灵活：

• 更快的审批周期（数天而非数周）
• 针对自雇人士的Alt Doc替代文件方案
• 视产品不同，LVR最高可达80%
• 基于实际业务收入评估，而非仅依赖税务申报数据

在房产股权处于历史高位的环境下，许多自雇借款人的障碍不在于房产本身，而在于文件要求。这正是 MPFG Capital 所擅长解决的问题。

建议下一步行动

如果你已持有房产超过两年，现在是重新审视自身处境的好时机：

1. 获取当前估价 — 你的房产价值可能已大幅超越上次评估
2. 计算现有LVR — 更低LVR可能让你获得更好的利率或产品
3. 咨询非银行专家 — 如果你是自雇人士，且曾被大银行拒绝

本文仅供一般信息参考，不构成金融建议。贷款结果取决于个人具体情况。MPFG Capital 持有澳洲信贷牌照 553698。