昆士兰Boost to Buy计划第二轮开放——首次置业者须知

昆士兰Boost to Buy第二轮开放：计划介绍与申请资格

昆士兰州旗舰首次置业共同股权计划——Boost to Buy——已重新开放第二轮申请，州政府释放了新一批名额。这一消息的背景是：布里斯班及昆士兰区域的房价持续上涨、住房供应短缺，令越来越多的澳洲人将购房梦越推越远。

Boost to Buy 计划如何运作

Boost to Buy 是一项共同股权计划，昆士兰州政府与符合条件的买家共同购买房产。政府持有最高25%的股权份额（关键工种最高35%），从而减少买家所需贷款金额，让月供更易负担。

申请资格要求包括：

• 澳洲公民或永久居民
• 在昆士兰购买的首套住宅
• 家庭合并收入不超过14万澳元（单身）或18万澳元（夫妻/家庭）
• 房产价值不超过70万澳元（布里斯班及主要区域中心）
• 买家自付最低2%首付

该计划旨在降低前期借款压力，而非完全取代贷款。买家仍需为剩余75%至98%的购房款申请房贷并通过资格审查。

2026年为何竞争如此激烈

Boost to Buy第二轮申请吸引了大量关注。多重因素同时施压首次置业者：

• 布里斯班房价持续攀升：Cotality（原CoreLogic）数据显示，珀斯和布里斯班受供应驱动，房价继续上涨，挂牌量紧张与投资者需求旺盛共同推高价格
• 现金利率维持在4.10%：澳联储（RBA）自2026年3月起将现金利率维持在4.10%，贷款能力依然受限
• 住房供应短缺：东南昆士兰的住房供应远跟不上人口增长速度，尤其是70万澳元以下的价格区间

这意味着，Boost to Buy对成功入选者提供了切实帮助，但由于名额有限，许多符合条件的买家仍将无缘参与。

未能申请成功的买家应该了解什么

对于无法获得Boost to Buy资格的首次置业者——无论是因为收入超限、房价超标、区域限制还是名额不足——仍有其他值得了解的替代途径。

非银行贷款机构的优势包括：

1. 较低首付产品：部分非银行贷款机构在LMI适用之外可接受较低首付申请
2. 更快审批：在竞争激烈的市场中，速度至关重要。非银行贷款机构通常能更快给出有条件批准
3. 灵活收入评估：非传统就业方式（零工、合同工、自雇人士）的买家，可能会发现非银行贷款机构比四大银行更具包容性
4. 新移民与PR持有者：符合条件的首次置业永久居民，即便澳洲信用记录较短，也可能获得非银行贷款产品的支持

结论

Boost to Buy第二轮对符合条件的买家来说是好消息，但计划的有限规模意味着大多数昆士兰首次置业者仍需自行寻找购房路径。无论是通过替代贷款方案、储蓄策略，还是考虑不同的房产类型和地点，途径是存在的——只是需要一些专业引导。

本文仅供一般信息参考，不构成金融建议。贷款结果取决于个人具体情况。进行房产决策前请寻求独立的金融建议。MPFG Capital 持有澳洲信贷牌照 553698。