联盟党拟将永久居民排除在5%首付方案之外——澳洲移民须知
Coalition to Block Permanent Residents from 5% Deposit Scheme — What Migrants Need to Know
联盟党拟将永久居民排除在5%首付方案之外——澳洲移民须知
联盟党宣布，若在即将到来的联邦大选中胜出，将把联邦5%首付方案仅限于澳洲公民申请，永久居民将无缘这一置业支持项目。据《The Adviser》2026年4月16日报道，这一政策转向将对数十万移民借款人的购房通道产生直接影响。
5%首付方案是什么？
联邦政府的住房担保计划允许符合条件的买家以仅5%的首付购房，无需缴纳贷款保险。政府为贷款的剩余部分提供担保。根据现行工党政策，澳洲公民和永久居民均可申请。
联盟党拟议的变化将把永久居民排除在外，受影响群体包括：
- 尚未申请公民身份的新永久居民
- 持技术移民签证（189、190、491永久类别）的人士
- 持配偶签证永居身份的人士
- 通常需要数年才申请入籍的华人及其他移民群体
这对移民借款人意味着什么？
对许多永久居民而言，5%首付方案曾是在墨尔本、悉尼、布里斯班等高房价城市实现置业的关键通道。若方案资格收窄，他们将面临两大挑战：
- 更高的首付门槛： 大多数贷款机构要求20%首付以免缴贷款保险，或以10-15%首付加收相应保险费用。
- 可选贷款机构减少： 大银行对居民身份和首付比例有严格要求；非银行贷款机构则更具弹性。
有哪些替代方案？
对于在联盟党执政后可能无法申请该方案的永久居民，可考虑以下选项：
| 方案 | 说明 |
|---|---|
| 储蓄更大首付（10-20%） | 耗时较长，但可扩大贷款机构选择 |
| 附贷款保险的标准贷款 | 有额外费用，10%首付可行 |
| 非银行贷款产品 | 对居民身份和收入证明更灵活 |
| 担保人贷款 | 借助家人房产权益弥补首付缺口 |
MPFG Capital等非银行贷款机构在评估申请时，会综合考量还款能力、房产价值和真实储蓄，而非仅以是否拥有公民身份作为门槛。我们的MPFG Priz和MPFG Bright产品对永久居民开放，可支持10%起的首付方案。
更宏观的政策背景
这一宣布引发了关于房屋可负担性的广泛讨论。批评者认为将永久居民排除在外能压低需求、有助平抑房价；而住房倡导者则警告此举加剧不平等，对已在澳扎根的移民不公平。地产协会及住房研究人员指出，这可能造成"两级市场"格局。
随着联邦大选临近，永久居民群体不应等待政策走向明朗——现在就了解非银行贷款的替代选项，能让你在任何政策结果下都占据主动。
核心要点
如果您是计划在2026年置业的永久居民，应意识到5%首付方案的申请资格可能随政府更迭而改变。现在就与专业非银行贷款机构沟通，确保您充分了解所有可用选项，不因政策变动而措手不及。
本文仅供一般参考，不构成财务建议。MPFG Capital持有ACL 553698。贷款申请须满足相关标准及条款。