BOQ房贷规模萎缩，主流银行收缩经纪渠道——借款人须知

BOQ房贷规模萎缩，主流银行收缩经纪渠道

昆士兰银行（BOQ）近期披露其房贷余额大幅下滑，并正将业务重心转向自营数字渠道，同时减少对房贷经纪渠道的依赖。这是近期主流银行收缩经纪业务的又一案例，对广大借款人具有重要参考意义。

BOQ发生了什么

据《The Adviser》（2026年4月23日）报道，BOQ的房贷余额在近期录得明显下跌，原因是该行主动选择通过自有数字平台拓展贷款，而非依赖第三方经纪渠道。这意味着BOQ通过经纪人写出的贷款数量正在减少，贷款来源日益集中于其自营线上平台。

这一战略调整部分出于利润率考量：经纪渠道贷款通常附带较高的佣金成本，若在该渠道上进行价格竞争，最终利润空间可能压缩明显。

主流银行收缩带来的机会

当主流银行削减在经纪渠道的参与度时，受影响最大的往往是那些无法通过银行自营渠道获批的借款人——包括自雇人士、新移民，以及收入结构较为复杂的申请人。

这正是非银行贷款机构的立足之处。MPFG Capital专注于服务那些不符合主流银行标准审批框架的借款人，提供专为以下人群设计的贷款产品：

• 自雇人士及Alt Doc借款人（使用BAS报税单或会计师信函）
• 非标准收入结构的借款人
• 澳洲信用记录尚浅的移民和PR持有者

行业整体趋势

BOQ并非个例。多家主流银行已陆续收缩经纪人认证资格、收紧还款能力审查或限制特定借款人画像。据MFAA数据，目前超过74%的新增住宅贷款由经纪人完成——很大程度上因为越来越多的借款人发现，直接通过银行自营渠道申请愈发困难。

反观非银行贷款机构，则持续深化与经纪渠道的合作，并不断扩充产品线。这种市场分化趋势日益明显：主流银行服务条件优越、收入稳定、文件齐全的标准客群；而其余借款人，则越来越多地由非银行机构承接。

MPFG Capital的定位

MPFG Capital始终专注于经纪渠道，并持续致力于深化与经纪人的合作关系。我们认为，经纪人能够为借款人带来更优质的结果，因为他们可以纵览多家贷款机构的产品，包括银行永远不会主动推荐的非银行选项。

如果您已被BOQ或其他主流银行拒贷，或者您的经纪人告知您的申请不符合银行标准，探索非银行替代方案是合乎逻辑、且往往成功率更高的下一步。

本文仅供参考，不构成财务建议。MPFG Capital持有澳大利亚信贷牌照（ACL）553698。