MFAA呼吁10天内完成房贷解除手续，指其为生产力瓶颈——借款人须知

MFAA呼吁将房贷解除手续压缩至10个工作日

澳洲抵押贷款与金融协会（MFAA）近日提出，要求银行和贷款机构在10个工作日内完成房贷解除（discharge）申请，并指出解决这一关键瓶颈将对全国生产力产生实质性改善。

MFAA提出了什么

MFAA在参议院生产力委员会听证会上将贷款解除延误问题列为重要议题。目前，部分贷款机构的解除流程可能长达数周甚至数月，导致希望再融资、出售房产或转换贷款产品的借款人被迫"锁定"在旧有贷款中。

MFAA认为，若所有贷款机构均须遵守10个工作日的解除标准，将带来以下改变：

• 借款人在利率或个人情况发生变化时能更快行动
• 经纪人处理再融资申请的效率提升
• 整体贷款市场竞争更充分，客户可自由选择离开

对借款人有何影响

解除流程迟缓对那些正积极改善财务状况的借款人影响最为显著——尤其是自雇人士、近期收入结构发生变化者，或需要快速动用房产股权的人群。如果贷款解除迟迟未完成，多支付的利息将是实实在在的损失。

与主流银行相比，像MPFG Capital这样的非银行贷款机构本身就不存在大型银行内部流程叠加的官僚障碍，在申请受理到放款、再到必要时的解除环节，往往可以保持更高效率。

行业层面的意义

MFAA的推动反映出经纪行业对结构性低效问题的长期积怨——漫长的解除周期实际上降低了竞争压力，使银行可以更轻松地留住客户，而代价却由借款人承担。

此次MFAA就此向参议院生产力调查委员会正式提交意见，标志着这一问题已上升至政策层面。未来，ASIC或财政部可能出台强制性贷款解除时限规定。

MPFG Capital的观点

MPFG Capital认为，借款人应当有权根据自身实际情况做出贷款决策，而不应被行政障碍所束缚。无论您是希望从不再适合您的银行转贷，还是需要从现有房产中套取股权，了解解除时限对于规划下一步都至关重要。

如果您目前在主流银行贷款并正在考虑其他选项，不妨与了解经纪流程和非银行贷款的专业人士进行一次咨询。

本文仅供参考，不构成财务建议。MPFG Capital持有澳大利亚信贷牌照（ACL）553698。请根据个人情况寻求专业建议。