澳洲租金增速重新加速创历史新高——租客和有意置业者须知

澳洲租金增速重新加速，租客成本创历史新高——租房还是买房？

根据CoreLogic 2026年4月最新数据，澳洲全国租金增速重新加速，租客支出达到历史最高水平。这一趋势不仅加重了现有租客的财务负担，也让越来越多考虑置业的租客感受到紧迫性——尤其是那些有经济实力购房却苦于银行贷款门槛的人。

CoreLogic数据显示了什么

根据CoreLogic 4月份研究报告，在经历2025年底的短暂平稳之后，澳洲租金增速再度提速，全国平均租金已创历史新高。主要推动因素包括：

• 人口持续增长：海外净移民维持在历史高位，据澳洲统计局（ABS）数据，澳洲居民人口已超过2,772万
• 住房供应受限：据The Adviser报道，2026年3月高密度住宅审批量大幅下滑，住房供需缺口持续扩大
• 建设成本高企：新建公寓和联排别墅完工数量受限，进一步压缩租赁市场供给

结果是：更多家庭争夺更少的出租房，各大城市租金全线走高。

租房 vs 买房：算盘在变

当租金持续上涨，继续租房与进入房产市场的经济账就开始转变。对许多家庭而言，每月租金支出正在接近甚至超过同等物业的月供金额。

这一现象在墨尔本部分区域尤为明显——CoreLogic数据显示，悉尼和墨尔本4月房价有所回落，这意味着购房价格相对受控，而租金却仍在攀升，形成难得的置业窗口期。

然而，贷款申请仍是主要障碍。在RBA刚刚将现金利率上调至4.35%的背景下，银行审批标准进一步收紧，大量有意购房者无法通过传统渠道获批。

想买房的租客：非银行贷款是关键通道

对于收入足以还款但不符合银行标准模板的租客，非银行贷款机构提供了关键替代方案：

自雇租客：一位每月支付$3,500租金、收入稳定的餐馆老板或自由职业者，完全有能力承担相近金额的月供——但缺乏银行要求的PAYG工资单。MPFG Capital的Alt Doc贷款产品正是为此而设计。

新移民租客：持有PR或符合条件签证的新移民，往往拥有良好的海外收入记录和存款，但澳洲信用记录有限。MPFG的审批框架将综合考量这些因素。

存款来源特殊的租客：礼赠存款、海外资产变现、家庭担保等方式往往不符合四大行要求，灵活的非银行评估可以兼容这些情形。

MPFG的观点

澳洲租房危机不只是住房供应问题，更是贷款可及性问题。许多支付着历史高位租金的人，其实具备还款能力，却被银行审批流程拒之门外。

CoreLogic的历史高位租金数据揭示了延迟置业的真实代价：每多租一个月，就是又一笔本可在自有物业中积累的财富白白流失。

如果你是一名希望买房的租客——尤其是自雇人士、新移民，或收入结构复杂——现在就与非银行贷款机构沟通，比你想象中更值得。

本文仅供一般信息参考，不构成金融或信贷建议。贷款审批以个人资质评估为准。MPFG Capital持有澳洲信贷牌照（ACL）553698。