联邦预算2026-27：澳洲购房者和借款人须知

澳洲2026-27年度联邦预算于2026年5月正式公布，其中多项政策对购房者、房产投资者、贷款持有人和小企业主具有直接影响。无论您是首次置业、再融资，还是扩大房产组合，了解预算对借贷能力和税务设置的影响都至关重要。

预算对借款人的核心影响

澳洲抵押贷款与金融协会（MFAA）将本次预算定性为对经纪人及其客户具有重大意义的政策变化，已发布专项FAQ资源，并计划于5月26日举办会员专场网络研讨会，深度解读各项拟议措施。

主要影响领域如下：

住房可负担性措施

政府持续推进住房供应和首置业者支持政策。结合现有的5%首付担保计划，预算支持下的住房措施正在加速首置业需求——最新数据显示，随着计划扩大，Z世代（1997年后出生）的贷款咨询量激增22%。

自雇人士和小企业主

预算中支持小企业的措施——包括即时资产抵扣和现金流支持——可能对自雇借款人的申报收入产生积极影响。对于依靠商业活动报表（BAS）或会计师证明信作为收入证明的Alt Doc贷款申请人而言，更高的业务收入直接转化为更强的借贷能力，在MPFG Capital等非银行贷款机构申请时优势更为明显。

HECS/HELP学生债务与借贷能力

HECS/HELP债务指数化调整的修改——将减轻众多大学毕业生的债务负担——有望改善年轻购房者的还款能力计算。贷款机构将HECS还款义务作为总收入的扣减项；债务余额降低，意味着借贷能力提升。

投资房产税务设置

尽管政府在此前的磋商中曾提出对负扣税和资本利得税（CGT）优惠政策进行审查，但2026-27年度预算总体维持了现行房产投资税务框架。投资者应结合自身组合融资策略，评估这些设置的综合影响。

非银行借款人需关注哪些宏观信号

对于通过非银行贷款机构融资的借款人而言，预算的宏观经济背景比具体住房条款更为关键：

• 通货膨胀率4.6%（澳统局2026年3月年度数据）仍高于澳联储2-3%的目标区间
• 澳联储现金利率4.35%维持较高融资成本
• 小企业支持措施可能强化自雇借款人申请Alt Doc贷款时的收入状况

MPFG Capital等非银行贷款机构采用逐案审核方式，为不符合大银行自动信贷模型的借款人提供灵活方案——尤其适合自雇人士、新移民和非标准收入证明的申请人。

借款人下一步行动建议

如果您计划在2026年下半年提交贷款申请：

1. 整理收入证明文件 — 如果您的业务受益于预算支持措施，确保BAS、税务申报表或会计师信中反映了收入改善情况
2. 核实HECS/HELP余额更新 — 澳税局将根据新指数化规则调整余额；申请前请获取最新数据
3. 咨询专业经纪人 — 预算变化对还款能力的影响因贷款机构而异，细节至关重要

MPFG Capital专注于为墨尔本、悉尼和布里斯班的自雇人士、新移民和房产投资者提供非标准贷款解决方案。欢迎发送邮件至finance@mpfg.com.au或致电03 9696 8888进行免费评估。

本文仅供一般信息参考，不构成财务或税务建议。请就您的具体情况咨询持牌专业人士。