联邦政府发布《澳洲住房》国家计划：购房者与借款人须知

联邦政府发布《澳洲住房》国家计划——购房者与借款人须知

澳洲财政部于2026年5月28日正式发布《澳洲住房：国家计划》（Homes for Australia: A National Plan），这是联邦政府近年来最全面的住房政策框架。该计划通过协调全国资源，系统性应对住房供应短缺问题——正是这一短缺推动各大城市房价和租金屡创历史新高。

《澳洲住房》国家计划的主要内容

该计划是Labor政府围绕住房可负担性问题提出的综合性回应，核心关注点在于供应端。主要支柱包括：

• 住房供应目标：为各州和领地设定可量化的建设里程碑
• 地方基础设施基金：同于5月28日正式公布，为增长走廊的住宅开发提供资本支持
• 规划改革施压：将联邦激励资金与州政府审批效率挂钩
• 可负担性措施：为首次购房者和租房者提供定向支持

政府的立场明确：增加供应，而非补贴需求，才是中期内恢复住房可负担性的主要路径。

数据背后的现实

澳洲当前面临结构性住房短缺。根据全国住房供应与可负担性委员会数据，自2022年以来，住房需求与新屋竣工之间的缺口持续扩大。墨尔本、悉尼和东南昆士兰人口增长明显快于新屋竣工速度——《澳洲住房》国家计划正是针对这一缺口的直接回应。

对房产金融市场的关键影响

1. 现有房产价值依然有支撑。 计划重点增加新供应，但新房建设需要数年时间。短期至中期内，现有住房库存价格大幅下跌的可能性较低，对借款人和现有业主是利好消息。

2. 增长走廊发展将加速。 地方基础设施基金将重点支持墨尔本、悉尼和布里斯班外围及区域开发区。计划在这些区域购房的借款人，土地估值和融资条件预计将保持有利态势。

3. 小型开发商和建筑商从中受益。 计划明确旨在清除住宅建设瓶颈。需要商业贷款、建设融资或桥接产品的小型开发商和房产投资者，有望迎来更多项目机会。

4. 外国投资框架同步调整。 财政部于5月19日（计划发布前数天）发布了《进一步简化和强化外国投资框架》。两项举措同步推进，显示政府希望引入海外资本参与解决住房缺口——这可能对拥有境外收入的移民借款人产生影响。

计划未能解决的核心问题：融资可及性

政府住房供应计划始终面临一个结构性盲点：最需要住房的群体——新移民、自雇人士、非标准收入借款人——往往无法通过主流银行获得贷款，无法把握这些计划创造的入市机会。

四大行严格的还款能力缓冲要求、收入证明标准和信用审查标准，将大量澳洲移民和自雇人士排除在外。政府建更多房子，并不能解决一位无法提供工资单的华人自雇小生意主的贷款问题。

这正是MPFG Capital这类非银行贷款机构发挥关键作用的地方。

MPFG Capital的应对方案

MPFG的产品线专为那些夹在政府供应计划与银行严苛门槛之间的借款人设计：

• Alt Doc住宅贷款：为需要用BAS报表或会计信代替工资单的自雇买家提供
• 商业地产融资：支持小型投资者和开发商把握增长走廊机会
• 桥接贷款：为在旧房出售前需要先行购入新房的买家提供过渡融资
• 移民及新居民贷款：服务尚未积累两年澳洲就业记录的PR持有者和新移民

如果您是自雇买家、新移民或房产开发商，希望在当前住房环境中寻找融资路径，欢迎联系MPFG Capital：03 9696 8888或finance@mpfg.com.au。

来源：澳洲财政部，《澳洲住房：国家计划》，2026年5月28日；澳洲财政部，《地方基础设施基金情况说明》，2026年5月28日。