RBA行长否认5%首付方案推高房价——新移民与PR持有者必读
RBA Dismisses Concerns Over 5% Deposit Scheme — Key Takeaways for First Home Buyers and New Migrants
RBA行长否认5%首付方案推高房价——首置业者与新移民须知
据《The Adviser》报道，澳联储（RBA）行长Michele Bullock近日公开回应了外界对政府"5%首付购房方案"（First Home Guarantee）的担忧，明确表示该方案不会显著推动房价上涨。同时，她也就借款人用养老金（superannuation）作为购房首付的讨论发表了看法。
什么是5%首付方案？
First Home Guarantee允许符合条件的首置业者以仅5%首付购买房产，由澳洲政府为剩余金额（至20%）提供担保，申请人无需缴纳贷款机构抵押保险（LMI），可节省数万澳元的购房成本。
RBA行长的表态意味着，该政策不会构成房价大涨的推手，对首置业者和政策制定者均是利好信号。
谁符合申请资格？
| 条件 | 要求 |
|---|---|
| 国籍/签证 | 澳洲公民或永久居民（PR） |
| 收入上限 | 单人≤$125,000/年；夫妻合计≤$200,000/年 |
| 购房类型 | 仅限自住物业 |
| 房价上限 | 按州/地区不同有差异 |
| 持有历史 | 过去10年内未在澳洲拥有房产 |
重要提示： 临时签证持有者（如学生签证、工作签证持有者）一般不符合该方案申请资格。这对于许多还在等待PR的新移民而言是关键限制。
新移民和PR持有者如何利用这一政策？
对于已获PR且符合上述条件的新移民，First Home Guarantee可显著降低进入房产市场所需的前期资金。然而，即使符合资格，在大银行申请时仍可能遇到障碍，尤其是：
- 在澳就业时间不足2年
- 收入来源为自雇或海外来源
- 在澳信用记录有限
这正是MPFG Capital等非银行专业贷款机构的价值所在。我们长期服务PR持有者和新移民群体，理解他们在还款能力上完全合格，但不符合大银行标准模板的情况。
关于超级年金购房的讨论
RBA行长同时对"允许借款人动用养老金作为购房首付"的政策讨论持谨慎态度。该政策目前仍在讨论阶段，近期实施可能性不高。借款人应基于现行规则做规划，如有需要可咨询持牌理财顾问。
MPFG Capital为新移民提供的方案
MPFG Capital的Full Doc贷款专为有可验证收入、但尚未满足大银行资历或信用记录要求的借款人设计，包括：
- 在澳就业时间不足2年的PR持有者
- 正在从海外收入过渡到澳洲收入的新移民
- 首次在澳洲购置房产的PR持有者
我们深谙新移民财务的复杂性，提供普通话咨询服务。
如有疑问，欢迎联系MPFG Capital，我们将为您提供免费评估。
数据来源：The Adviser、Housing Australia。本文仅供信息参考，不构成财务或法律建议。具体申请资格请向Housing Australia或持牌贷款顾问确认。