澳洲房贷经纪人创历史新高：81%新增贷款经其手撮合成交

据《Australian Broker》及《The Adviser》2026年6月10日报道，澳洲房贷经纪人在最新季度内撮合了81%的新增住宅贷款，创历史新高。这一里程碑标志着在贷款条件日趋复杂的背景下，经纪人市场份额持续加速扩张，也折射出澳洲借款人越来越倾向于通过专业中介而非直接向银行申请贷款。

经纪人市场份额为何持续攀升？

经纪人市场份额稳步上升——从十年前的约60%增至如今的81%。多重结构性因素共同推动了这一转变：

• 产品复杂性上升：非银行贷款机构激增，专项产品及分层LVR结构大量出现，借款人愈发需要专业引导
• 银行网点持续缩减：2020年以来数百家银行网点关闭，经纪人填补了主要城区以外地区的金融咨询空白
• 复杂收入群体扩大：后疫情经济催生了更多自雇人士、临时工及收入不规律者，他们高度依赖经纪人寻找合适的非银行贷款方案
• 产品面板优势：拥有30家以上贷款机构面板的经纪人，能够比任何单一银行更高效地为借款人匹配合适产品

81%意味着什么？

对于情况简单的借款人——稳定的PAYG雇佣收入、良好信用历史、标准LVR——经纪人模式仅仅提供了利率比较的便利。但对情况复杂的借款人而言，经纪人渠道往往是唯一能够获批的实际途径。

非银行贷款机构主要通过经纪人而非直接渠道分发产品，这意味着：若不通过经纪人，许多借款人根本无法接触到专为其情况设计的产品——包括自雇人士的Alt Doc贷款、高LVR商业贷款设施，以及房产交易中的桥接融资。

机构投资者对非银行领域信心依然强劲

澳洲领先非银行贷款机构Firstmac于2026年6月10日完成了20亿澳元RMBS（住宅抵押贷款支持证券）定价，据《Australian Broker》报道，此次交易规模显示机构投资者对非银行贷款机构的信贷质量保持高度信心——即便在股票市场持续波动的背景下亦然。

RBA现金利率维持在4.35%（自2026年5月6日生效），下次决策将于6月16日公布。在利率居高不下的环境下，原本符合银行标准的借款人可能因还款能力重新评估而面临困难，由经纪人主导的非银行方案因此更具价值。

如何选择适合自己的经纪人或贷款机构？

并非所有经纪人都能接入相同的贷款机构面板。对于情况复杂的借款人，建议寻找：

• 拥有多家非银行机构资质认证的经纪人
• 有直接处理Alt Doc或低文档产品经验的经纪人
• 了解你具体收入结构（自雇、BAS申报收入或不规律收款等）的经纪人
• 能够提供多个LVR档位和贷款结构选项的经纪人

MPFG Capital直接服务墨尔本、悉尼及布里斯班的借款人，专注于银行渠道持续供应不足的Alt Doc贷款、商业贷款及桥接融资领域。

本文仅供一般信息参考，不构成财务建议。贷款审批须经贷款机构独立评估，结果因个人情况而异。MPFG Capital持有澳洲信贷牌照号553698。