利率战白热化：11家贷款机构下调浮动利率——但现有借款人仍被忽视

利率战白热化：11家贷款机构下调浮动利率——但现有借款人仍被忽视

本周，澳洲11家贷款机构相继下调浮动利率，在澳洲联储（RBA）预计将于6月16日暂停加息周期之际，市场利率竞争进入白热化阶段。

发生了什么

据澳洲Broker News数据显示，至少11家贷款机构——包括多家非银行贷款机构——在过去两周内相继下调浮动利率，降幅从10至35个基点不等，部分产品的利率已降至5.90%以下。

时机颇为微妙：4月份CPI年率降至4.2%，市场普遍预期RBA将在6月16日的董事会会议上按兵不动。在官方利率短期内不太可能变动的背景下，各贷款机构选择通过主动调整定价来争夺市场份额。

核心问题：新客户受益，老客户被遗忘

利率战有其阴暗面。新借款人货比三家可以获得这些竞争性利率，但现有借款人——尤其是已持有贷款多年的客户——往往被遗忘在外。

这种"忠诚度惩罚"现象在澳洲贷款市场由来已久：长期客户支付的利率往往高于新客户。对于12至24个月内没有再融资的借款人来说，当前利率与市场最优利率之间的差距可能已达0.50%至0.80%——以60万澳元的贷款额计算，每年多支付数千澳元。

非银行贷款机构的动作

非银行贷款机构在此轮定价竞争中处于前沿。与需要承担更高监管资本成本的四大银行不同，非银行贷款机构拥有更大的定价灵活性，可以对市场变化作出更迅速的反应。

对于此前被四大银行拒绝的借款人——尤其是自雇人士、收入结构复杂者或新移民——非银行再融资选项已大幅扩展。MPFG Capital的MPFG Easy Refi产品正是为这类借款人量身设计，提供有竞争力的浮动利率，无需满足四大银行严格的还款能力测试要求。

哪些借款人应该立即行动

如果您目前的浮动利率高于6.20%，且过去12个月内未审查过贷款方案，现在是探索选项的理想时机。建议自问以下几个问题：

• 您的财务状况是否发生变化？（例如收入增加、房产净值提升）
• 您是否为自雇人士？非银行Alt Doc再融资产品可能比银行的还款能力计算器更适合您。
• 您持有投资房贷款？投资类贷款定价同样出现明显变动。

市场竞争确实存在——但只有主动出击的借款人才能受益。咨询房贷经纪人或专业非银行贷款机构，往往能发现您现有贷款机构不会主动提供的选项。

本文仅供参考，不构成财务建议。贷款资格和利率取决于个人实际情况。