非银行商业贷款强势扩张：MA Money加入LMG面板——中小企业主须知
Non-Bank Commercial Lending Hits New Stride as MA Money Joins LMG Panel — What SME Borrowers Need to Know
非银行商业贷款强势扩张：MA Money加入LMG面板
据《Australian Broker》6月15日报道，非银行贷款机构MA Money已成功加入LMG（Liberty Financial Group旗下经纪人聚合平台）的商业贷款面板。此举折射出更广泛的市场趋势：在大银行全面收紧商业信贷标准之际，非银行商业贷款机构正积极拓展分销渠道。
这对商业借款人意味着什么
LMG是澳洲最大的房贷经纪人聚合平台之一，旗下拥有遍布全国的数千名经纪人。一家非银行贷款机构一旦加入LMG面板，其市场覆盖将大幅提升——更多经纪人可以将非银行商业贷款产品作为替代银行融资的主流选择提供给中小企业客户。
对借款人而言，这意味着更多选择和更快通道，尤其适用于：
- 商业地产购置（办公室、零售铺面、工业厂房）
- 以商业地产为抵押的企业扩张贷款
- 自雇人士商业自住贷款
- 不符合大银行收入文件标准的中小企业贷款
大银行商业贷款的缺口
自2023年起，澳洲四大银行已系统性收紧商业贷款标准。APRA对商业地产（CRE）敞口的更严格资本要求，让四大行在以下情形变得格外挑剔：
- 商业地产LVR超过65%
- 企业税务申报不足3年
- 混合用途物业
- 收入结构复杂的小企业主
这一缺口持续扩大，为包括MPFG Capital在内的非银行贷款机构创造了巨大的市场空间。
MPFG Capital 商业贷款方案
MPFG Capital提供LVR最高达 75% 的商业地产贷款——远超大多数大银行对非住宅物业的LVR上限。核心特点包括：
| 特点 | MPFG 商业贷款 |
|---|---|
| 最高LVR | 75% |
| 物业类型 | 办公室、零售、工业、混合用途 |
| 收入证明 | 自雇人士可使用替代文档 |
| 贷款金额 | 最高500万澳元 |
| 借款人资质 | 澳洲居民、公司、信托均可申请 |
对于自雇小企业主来说，同时具备高LVR和灵活收入文件要求的组合尤为珍贵——这正是大银行几乎从不同时提供的。
非银行分销扩张意味着什么
随着越来越多的非银行贷款机构加入主要经纪人聚合平台，非银行商业贷款领域的竞争将进一步加剧。对借款人而言，这总体上是好事：竞争加剧往往带来更优惠的定价和更灵活的条款。
对于经纪人而言，掌握更广泛的非银行商业产品选择，意味着能更好地服务那些不符合银行标准的客户群——据MFAA最新数据，这一群体在商业贷款申请中的占比正在持续上升。
中小企业主考虑非银行商业贷款前需自问的关键问题
- 物业LVR是多少？ 非银行贷款机构通常可做到75%，而银行往往止步于60–65%。
- 企业经营多少年了？ 大多数非银行贷款机构要求至少12–24个月的ABN注册历史。
- 能提供什么文件？ 非银行贷款机构接受BAS报税单、会计师信函和银行流水。
- 还款出口策略是什么？ 商业贷款期限通常较短（1–5年），贷款机构需要看到清晰的还款或再融资计划。
本文仅提供一般性资讯，不构成财务或投资建议。MPFG Capital持有澳洲信贷执照（ACL）553698。