保留CGT、排除财富税——投资者税务确定性遇上多年来最剧烈的房市回调

联邦政府已确认将保留现行资本利得税（CGT）框架，并明确排除财富税，为其税务议程划清界线。这份确定性来得正是时候：澳洲房市正面临分析师口中多年来最剧烈的回调，首府城市拍卖清盘率近期跌至2020年以来最弱水平。

税务确定性意味着什么

对房产投资者——其中许多是自雇企业主——而言，排除财富税威胁、维持CGT设定，消除了一大政策不确定性来源。投资者可以规划购置、再融资与退出，而无需为收益征税方式的结构性变化提心吊胆。

承压中的市场

与此同时，大环境颇具挑战：

• 拍卖清盘率在卖方观望下跌至多年低位
• 此前的加息持续传导至月供，挤压还款能力
• 部分大银行已预警房价下跌，并释放出更审慎放贷的信号

借款人面临的风险与机会

回调中的市场是把双刃剑。房价下跌会侵蚀净值、收紧主流银行的放贷额度；但同样也为准备充分的买家和投资者创造了入场点。难点在于——当大银行收缩时，如何获得融资。

这正是灵活的非银行贷款的价值所在：

• Alt Doc 贷款——让信贷继续流向那些收入强劲但不符合标准模板的自雇投资者
• 桥接贷款——帮助买家在慢市中、旧房售出前抓住机会出手
• 商业与私人融资——支持投资者在价格波动中重新调整组合

MPFG 观点

税务政策的确定性值得欢迎，但它无法改变一个现实：机会浮现之际，银行信贷正在收紧。能够拿到灵活融资的借款人最有条件采取行动。一如既往，投资与税务决策应在持牌顾问的协助下做出。

本文仅为一般信息，不构成财务、税务或投资建议。

来源：Australian Broker（brokernews.com.au），2026年6月23日。