澳洲中小企业主房贷负债为何比其他借款人高50%？Equifax 2026年6月数据解读
Why Do Australian SME Owners Carry 50% More Mortgage Debt Than Other Borrowers? Inside Equifax's June 2026 Data
核心要点：Equifax 2026 年 6 月数据显示，澳洲中小企业主的平均房贷余额为 58.5 万澳元，比其他借款人的 37.9 万澳元高出 50%。逾期还款上升、小企业破产同比增加 9.3%——生意上的压力正越来越多地传导到企业主的个人房贷上。
数据：大企业与小企业的差距在拉大
小企业主背负的个人房贷远高于其他澳洲人。据 2026 年 7 月 14 日公布的 Equifax 数据，中小企业主平均房贷余额 58.5 万澳元，其他借款人为 37.9 万澳元，差距达 50%。
商业信贷同样分化。商业贷款需求整体同比增长 3.8%，但几乎全部来自大企业：大企业需求跳升 7.8%，中小企业仅增 0.5%；资产融资方面大企业增长 1.7%，中小企业下降 5.6%，服务业的差距更达 17.1% 对 -13.7%。
| 指标 | 数字 | 来源 |
|---|---|---|
| 中小企业主平均房贷 | 58.5 万澳元 | Equifax，2026 年 6 月 |
| 其他借款人平均房贷 | 37.9 万澳元 | Equifax，2026 年 6 月 |
| 商业贷款需求（同比） | 大企业 +7.8%，中小企业 +0.5% | Equifax，2026 年 |
| 逾期 31–60 天的还款占比 | 5 月达 10%，3 月为 7.4% | Equifax，2026 年 |
| 非公司制小企业破产（同比） | +9.3% | Equifax，2026 年 |
为什么生意的压力会烧到自家房子
还款压力不再只停留在生意账本上。Equifax 发现，2026 年 5 月按时还款比例为 79%，逾期 31–60 天的占比从 3 月的 7.4% 升至 10%，约 8% 逾期超过 91 天。同期非公司制小企业破产同比上升 9.3%，大型企业破产反而下降 10%。
"Financial pressure facing small business owners has now followed them home."
小企业主面临的财务压力，如今已经跟着他们回到了家里。—— Brad Walters，Equifax 商业业务总经理
很多中小企业主以自住房作抵押为生意融资，一个疲软的季度会同时冲击生意和家庭两本账。在 RBA 现金利率 4.35%（RBA，2026 年 7 月）的环境下，高于平均的房贷让压力进一步放大。
MPFG 视角：自雇借款人可以怎么做
对自雇人士而言，当务之急是安排好债务结构，让生意波动不至于动摇房贷。可行方向包括：通过再融资整合高息债务；在工资单式审核无法反映真实收入时，改用 Alt Doc 核验——用 BAS 报税单、生意流水或会计信证明收入。大银行审核中小企业主往往采用保守的统一标准，非银行机构则可以看生意的实际现金流。MPFG Capital 累计放贷超 7 亿澳元，提供 Alt Doc 房贷、最高 750 万澳元再融资和商业地产贷款，正是为这类借款人设计。完整产品见 MPFG 产品页面。
常见问题
为什么中小企业主的房贷比其他人高这么多？
企业主经常把自住房净值当作生意的主要资金来源——通过增贷或以房产抵押为生意融资。Equifax 数据（2026 年 6 月）显示其平均房贷 58.5 万澳元，比其他借款人高 50%。
我的生意收入不稳定，还能申请房贷吗？
可以。Alt Doc 贷款可用 BAS 报税单、生意流水或会计师声明代替工资单核验收入，适合应税收入低于实际现金流的自雇人士。能否获批取决于个案信贷评估。
还款开始吃紧，值得考虑再融资吗？
尽早行动很重要——债务整合或转到收入核验更灵活的产品，都可能降低每月支出。建议在出现逾期记录前咨询持牌专业人士，因为逾期会限制选择空间。
本文内容仅供一般参考，不构成金融或信贷建议。所有贷款申请均需通过 MPFG Capital（ACL 553698）的信贷审批。