四大行房贷份额为何持续下滑？AFG 2026年6月季度创纪录数据解读

核心要点：澳洲最大贷款聚合平台之一 AFG 公布 2026 年 6 月季度递交额创历史纪录，但四大银行的整体份额继续下滑，仅 Westpac 一家位居贷款机构榜首。越来越多的澳洲借款人正在四大行之外完成购房融资。

据行业媒体 The Adviser 于 2026 年 7 月 16 日报道，聚合平台 AFG 的最新数据显示：经纪人渠道全速运转，而借款人的需求正持续流向大银行之外。

AFG 六月季度数据说明了什么

结论很直接：经纪人递交的贷款总额创下纪录，但流向四大行的比例变小了。AFG 称 6 月季度按金额计为"创纪录"季度；虽然 Westpac 在单一贷款机构中排名第一，但四大银行的合计份额出现下滑。换句话说，澳洲房贷市场的增量正更多地被非主要银行（non-major）和非银行贷款机构（non-bank）拿走。

这延续了经纪人渠道近年持续报告的结构性趋势：如今澳洲七成以上的房贷经由经纪人渠道完成，借款人能看到的贷款机构选择远多于任何一家银行的柜台——而他们确实在做出不同的选择。

借款人为什么越来越多地绕开四大行

这一转变的驱动力不只是价格，更是信贷政策。RBA 现金利率自 2026 年 6 月 17 日起维持在 4.35%，通胀仍处于 4.0%（ABS，2026 年 5 月），大银行在偿付能力缓冲和收入核验上依然保守。收入结构复杂或非标准的借款人——自雇人士、小生意业主、缺少长期 PAYG 工资记录的新移民——即便财务状况稳健，也往往最先被拒。

非主要银行和非银行贷款机构的审核逻辑不同：BAS 报税单、会计师信等替代文件（Alt Doc）可以代替工资单，信贷政策围绕真实现金流设计，而非套用统一模板。

"When brokers write record volumes yet the majors' share keeps falling, the message is clear: Australian borrowers no longer default to the Big Four."

——当经纪人递交量创下纪录、四大行份额却持续下滑，信息已经很明确：澳洲借款人不再默认选择四大银行。

对借款人意味着什么：MPFG 视角

AFG 数据给借款人的实际启示是：被大银行拒贷只是绕了个弯，不是走到了尽头。市场上越来越大的一块——包括自雇申请人、商业地产买家、需要桥接融资的投资者——正由信贷政策为他们量身设计的机构来服务。MPFG Capital 是澳洲非银行贷款机构（ACL 553698），累计放贷超过 7 亿澳元，提供面向自雇人士的 Alt Doc 贷款、商业地产贷款、桥接贷款，以及最高 750 万澳元的再融资方案。您可以在 MPFG 产品页面 查看完整产品线。

常见问题

澳洲四大银行的房贷市场份额为什么在下降？

AFG 2026 年 6 月季度等经纪人渠道数据显示，借款人正越来越多地被安排到非主要银行和非银行贷款机构。主要原因包括：大银行在偿付能力和收入核验上的保守政策、中小机构更激烈的竞争，以及经纪人渠道让借款人看到了更多替代选择。

被大银行拒贷后，非银行贷款机构还能批我的贷款吗？

很多情况下可以，但仍需通过信贷审批。非银行机构采用不同的信贷政策，其中许多专为自雇人士、新移民等收入文件非标准的借款人设计。一家机构的拒贷并不代表所有机构都会拒绝你。

非主要银行（non-major bank）和非银行贷款机构（non-bank lender）有什么区别？

非主要银行仍是持牌银行（受 APRA 监管的 ADI），可以吸收存款；非银行贷款机构不吸收存款，通过批发融资渠道放贷，持有澳洲信贷牌照（ACL）并受 ASIC 监管。两者都提供住房和商业贷款，也都在从四大行手中赢得份额。

本文内容仅供一般参考，不构成金融或信贷建议。所有贷款申请均需通过 MPFG Capital（ACL 553698）的信贷审批。