悉尼墨尔本连续第二季度领跌澳洲楼市，各大首府挂牌量攀升形成买方市场

核心要点：全国房产价值连续第二季度下跌，悉尼和墨尔本跌幅最深，同时各大首府物业挂牌量不断积压。对于能够获得融资的买家——包括自雇申请人和非标准收入人群——当前正成为近年来最有利的入市窗口之一。

澳洲楼市连续第二季度下行

据《澳洲经纪人》（Australian Broker）2026年8月14日报道，全国房产价值已连续两个季度录得下跌，悉尼和墨尔本领跌全国。本轮调整范围持续扩大，已从最初的高压区域蔓延至更多首府城市市场。

与此同时，买方市场格局正在形成。尽管新增挂牌量有所放缓，全国物业总挂牌量仍在持续上升——这意味着有能力出手的买家正面对更多选择与更少竞争。

悉尼墨尔本为何跌幅最深

两大首府城市承压最重，有其结构性原因。两座城市在疫情后经历了最大幅度的价格涨升，在利率周期逆转时自然首当其冲暴露最多。悉尼和墨尔本同时也是投资性房产高度集中的市场，而据ABS 2026年二季度数据，投资者买家需求已大幅萎缩。

RBA持续维持的限制性货币政策——现金利率4.35%（2026年8月12日生效）——压缩了各类借款人的借贷能力，尤其影响投资者和收入结构较复杂的申请人。随着高LVR买家能力下降，市场高端竞争减弱，卖家不得不调低叫价以吸引有实际购买力的买家入场。

"Sydney and Melbourne lead deepening price falls as national downturn broadens — national dwelling values fall for a second straight quarter."

悉尼和墨尔本在全国楼市调整深化中领跌——全国房产价值连续第二季度下滑。——《Australian Broker》2026年8月14日

买方市场形成：挂牌量攀升、竞争趋缓

随着价格软化，大多数首府城市的物业挂牌量持续积压。尽管新增挂牌速度有所放缓，全国物业总供应量仍在上升。这形成了一种独特态势：买家面对更少来自其他买家的竞争，同时拥有更丰富的房源可供选择。

对于准备充分、能够快速决策的买家而言，这一组合具有重要意义。拍卖竞争压力减小、议价空间增大、挂牌周期延长——这些都有利于已安排好融资、能够在合适房产出现时迅速行动的买家。

然而，难点在于：这恰恰也是大型银行审批收紧最为明显的市场环境。具备真实购买力的买家——包括大量华人自雇人士和新移民——可能发现通过标准银行渠道难以将理论借贷能力转化为实际获批。

MPFG 视角：对借款人意味着什么

MPFG Capital专门服务准备好入市却在审批环节遭遇阻碍的买家。对于在墨尔本或悉尼寻找机会的自雇购房者——这两座城市正是当前价格调整最显著之处——房价软化与灵活Alt Doc融资的结合，可以创造真正的入市机会。

我们的 MPFG 产品 涵盖自住和投资性住宅贷款、自雇人士Alt Doc贷款，以及桥接贷款——专为在出售现有房产前需要先行购置新房的买家而设计。在楼市下行、售房周期拉长的当下，桥接贷款尤为实用。

对于因审批不确定性而观望已久的买家，当前环境或许值得来谈一次。

常见问题

澳洲房价已经下跌多久了？

截至2026年8月，全国房产价值已连续两个季度录得下跌，悉尼和墨尔本跌幅最深。分析人士指出，本轮调整范围持续扩大，已从最初的高压区域蔓延至更多市场。

现在是否是在悉尼或墨尔本购房的好时机？

对于能够获得融资的买家而言，房价下跌与挂牌量增加正在形成买方市场条件——更多选择、更少竞争、更强议价能力。主要制约因素是贷款审批，大型银行渠道已明显收紧；非银行贷款机构可为符合条件的买家提供替代融资途径。

什么是桥接贷款？在楼市下行时我可能需要它吗？

桥接贷款是一种短期融资安排，让买家在出售现有房产之前，先行购置新房。在楼市软化、售房周期拉长的市场环境下，MPFG Capital等专业贷款机构的桥接融资，可以防止买家因出售和购置结算时序不匹配而错失优质购房机会。

本文内容仅供一般参考，不构成金融或信贷建议。所有贷款申请均需通过 MPFG Capital（ACL 553698）的信贷审批。