CoreLogic 2026年9月报告：高端房产领跌，平价房产展现韧性

核心要点：CoreLogic 2026年9月月度住宅数据图表包证实，澳洲楼市正在走向两极分化——高端房产引领整体下跌，而价格较低的平价房产展现出更强的韧性，为预算有限的买家和自雇投资者创造了新的入市机会。

高端房产成为2026年澳洲楼市下行的主要推手

CoreLogic于2026年9月9日发布的《2026年9月月度住宅数据图表包》证实，澳洲楼市的调整并非均匀分布。位于本地市场高位价格区间的高端房产正经历最为显著的价值缩水，而可负担性持续收紧则从根本上改变了买家的竞争格局。

此前，2026年8月数据已确认93%的首府城市郊区在冬季录得房价下跌。而9月最新数据则进一步揭示：高端细分市场承受了调整的主要压力，而价格较低的平价房产则表现出明显更强的韧性。对买家而言，这是一个时机选择和价格定位比以往任何时候都更重要的市场。

"高端房产引领市场下行，平价房产展现韧性。"

"High-end homes lead market downturn as affordable properties prove resilient." — CoreLogic，2026年9月月度住宅数据图表包

为何平价房产能够保持稳定？

支撑低价位房产的力量来自多个方面。首先，首置业买家、新移民以及被高端市场价格拒之门外的投资者，其需求大量集中于平价房产价格带。其次，平价郊区的租金回报率依然可观——对通过非银行Alt Doc贷款进行投资性购房的借款人尤为重要，因为他们可以在与四大银行不同的条件下获得投资贷款。

第三，平价住宅相对于需求的供给量依然有限。CoreLogic 2026年8月分析报告指出新上市房源增速放缓，而这一效应在多年来库存匮乏的入市价格段更为明显。

澳洲失业率为4.5%（ABS，2026年7月），全职成人普通工时周均收入约为2,083.70澳元（ABS，2026年5月）——数据表明家庭预算仍承压，但澳洲人并未放弃购房意愿，只是将目光转向了更具可负担性的价格段。

楼市高低端分化对买家和投资者的启示

对买家而言，分化的市场既蕴含风险，也带来机遇。在持续下跌的高端市场购房，需要对估值保持更高警惕——包括非银行贷款机构在内的所有贷款方均会委托独立估价师进行估值，实际估值可能低于购买价格。选择平价房产的买家竞争更为激烈，但买入的是楼市中更为稳健的部分。

对投资者而言，数据为持有或买入平价价格带提供了结构性支撑。尽管整体市场趋软，主要首府城市的租赁需求依然旺盛，平价房产的租金回报率压缩程度也相对较低。

对MPFG Capital客户的意义

MPFG Capital的核心客群——自雇人士、新移民，以及被四大银行拒绝的买家——在楼市中的购置区间，恰恰集中在CoreLogic数据所显示的韧性最强的平价和中端价格段。

对于使用Alt Doc贷款的自雇借款人而言，当前的市场环境或许本身就是一个结构性机会：平价房产竞争相对减少，高端市场出现更多有意愿谈价的卖家，而选择一家行动迅速的非银行贷款机构则可以在关键时刻把握先机。如果您正在墨尔本、悉尼或布里斯班物色150万澳元以内的房产，MPFG的Alt Doc贷款产品支持以会计信、BAS报告单或企业银行流水作为收入证明材料。

常见问题

2026年澳洲各个价格段的房价都在下跌吗？

不是。CoreLogic 2026年9月数据显示，本轮调整主要集中在高端房产，而平价房产表现出更强的韧性。不同郊区、城市和价格段的走势存在明显差异——买家和投资者应聚焦具体细分市场，而非将整个市场一概而论。

在澳洲楼市下行期间，自雇人士还能申请到贷款吗？

可以。MPFG Capital等非银行贷款机构接受BAS报告单、会计信及企业银行流水等多种收入证明材料，而非仅凭税单或工资单进行评估。市场整体下行并不会使自雇借款人丧失获批贷款的资格；贷款机构的信贷政策才是核心评判标准。

在楼市下行期间，非银行贷款机构如何处理房产估值？

与澳洲所有贷款机构一样，非银行贷款机构依赖独立持牌估价师对申请时的房产价值进行评估。在市场走软时期，估值结果可能偏于保守。选择位于韧性价格段的房产，有助于降低因估值不足而影响贷款批准或最高LVR的风险。

本文内容仅供一般参考，不构成金融或信贷建议。所有贷款申请均需通过 MPFG Capital（ACL 553698）的信贷审批。