澳洲楼市分化：珀斯飙升，悉尼墨尔本停滞

2026年澳洲楼市：一个国家，两种走势

CoreLogic最新分析显示，2026年初澳洲各地房产市场出现明显分化。澳洲住宅地产市场已不再是一个统一的全国性趋势，而是分裂为表现截然不同的区域市场——这对购房者、投资者以及有融资需求的人群都有重要影响。

CoreLogic数据：谁在涨，谁在横盘？

根据CoreLogic最新报告：

• 珀斯继续领跑全国，在首府城市中房价涨幅最为强劲
• 布里斯班和阿德莱德稳步攀升，延续2025年的上涨势头
• 悉尼和墨尔本房价趋于平稳，两大市场在经历前期强劲增长后明显降温
• 地区市场整体表现强劲，部分首府城市以外的区域涨幅甚至超过大都市，吸引追求性价比和生活方式的买家

CoreLogic 2026年2月月度住房图表包进一步证实了这种分化趋势，显示全国总体数据掩盖了各城市和地区之间的显著差异。

是什么导致了这种分化？

多重结构性因素推动了这一分化：

珀斯的强劲表现得益于西澳矿业经济的支撑、州际人口迁入以及住房供应的持续短缺。即使在3.85%的利率环境下，珀斯相对于悉尼的性价比仍在持续吸引买家。

布里斯班和阿德莱德受益于持续的人口增长、基础设施投资（包括东南昆士兰的奥运后规划）以及相对悉尼和墨尔本更具竞争力的房价。

悉尼和墨尔本的停滞则反映了多年强势增长后的价格天花板效应、现有房主在当前利率水平下所承受的还款压力，以及投资者活跃度的下降。

地区市场的爆发体现了疫情时代远程办公常态化带来的结构性转变——许多澳洲人已永久迁往地区城市，不再回归首府，持续支撑着地区市场需求。

对有购房意向的借款人有何影响？

非银行贷款在各类市场的优势

与MPFG Capital等非银行贷款机构合作的一大优势，在于能够在房价快速波动的市场中高效完成融资。非银行贷款机构：

• 能够评估大银行有时视为较高风险的地区和非都市区域房产
• 为看好珀斯、布里斯班高租金回报的投资者提供商业贷款
• 为希望在快速变动的市场中迅速出手、无需等待旧房交割的买家提供桥接贷款

*本文引用的房产市场数据来源于CoreLogic Australia。本文仅供一般参考，不构成财务建议。MPFG Capital持有澳洲信贷牌照ACL 553698。*

MPFG Capital的观点

澳洲楼市不是一个单一市场，而是由许多不同的子市场构成。无论您是在珀斯热门区域买房，还是在生活方式型地区城市置业，您的融资需求都是独特的。MPFG Capital在墨尔本、悉尼、布里斯班均设有团队，尤其擅长为自雇人士提供Alt Doc贷款和商业贷款解决方案。