2026年4月珀斯与布里斯班引领价格飙升——增长市场的借款人须知

珀斯与布里斯班持续飙升，悉尼墨尔本趋于降温

2026年4月，澳洲房产市场正在分化为两条截然不同的走势。Cotality（前CoreLogic）最新住房数据显示，珀斯和布里斯班受供应短缺与投资者需求持续推动，房价持续强劲增长；而悉尼和墨尔本则步入市场下行初期阶段。

数据：Cotality 2026年4月报告主要发现

根据 Cotality 2026年4月《月度住房图表包》：

• 珀斯 仍是表现最强劲的首府城市市场，持续得益于住房供应不足以及州际和海外移民涌入的支撑
• 布里斯班 继续录得高于平均水平的增长，挂牌量紧张与投资者活跃在负担压力下仍支撑价格高位
• 悉尼和墨尔本 步入下行早期阶段，高利率压制买家情绪和贷款能力，价格从峰值逐渐回落
• 中等规模首府城市（阿德莱德、霍巴特、达尔文）亦相对稳健，部分指标仍在刷新历史高位

分化态势明显：部分市场降温，另一些则看不到放缓的迹象。

珀斯和布里斯班为何与众不同

多重结构性因素驱动着这两个城市的持续增长：

珀斯：

• 相对于人口增长，住房供应极度紧张
• 移民涌入强劲，包括技术工人和州际迁居者
• 资源产业就业支撑高收入买家群体
• 相比悉尼和墨尔本，入市价格相对较低（尽管差距正在快速收窄）

布里斯班：

• 2032年奥运会基础设施投资提振长期信心
• 来自新南威尔士和维多利亚的州际移民持续流入
• 被悉尼高房价挤出的投资者涌入布里斯班寻求收益与增长
• 70万澳元以下价格区间供应仍跟不上需求

对增长市场借款人的影响

在上涨市场购房与在平稳或下行市场购房，面临的挑战截然不同。

速度至关重要。 珀斯和布里斯班的优质房源一旦挂牌，竞争极为激烈。没有预批准的买家，或预批准来自反应迟缓贷款机构的买家，往往会与心仪房源擦肩而过。非银行贷款机构更快的处理速度能给买家带来实质性的竞争优势。

LVR估值快速变动。 在上涨市场中，正式房产估值可能滞后于实际成交价。交割前数周完成的估值可能低于购买价，买家需用自有资金填补缺口。部分非银行贷款机构在估值方面更具灵活性，有时能比四大银行更有效地处理这一情况。

高增长市场的投资贷款。 希望在珀斯或布里斯班购置投资房的投资者，需重点关注贷款能力和LVR限制。非银行商业及投资贷款产品可提供有别于标准住宅贷款的条款，尤其适合收入来源非传统的买家。

增长市场中的自雇买家。 许多小企业主和自雇人士活跃于珀斯和布里斯班市场，尤其是受区域经济增长带动的建筑、餐饮和零售从业者。Alt Doc贷款方案允许这些买家通过BAS报税单或会计师证明来展示偿还能力，而无需大银行要求的工资单和税务申报记录。

澳联储背景

澳联储在2026年3月例会上将现金利率维持在4.10%。下一次利率决定预定于2026年5月5日。市场对是否进一步加息看法不一——根据ABS数据，截至2026年2月，年度CPI通胀率为3.7%，仍高于澳联储2%至3%的目标区间。在增长市场购房的借款人应确保贷款能力测算留有进一步加息的余地。

结论

珀斯和布里斯班市场表现强劲，在这些市场购房的关键是行动迅速、提前备好灵活的融资方案。无论是首次置业者、升级换房者还是房产投资者，在与银行沟通的同时咨询非银行贷款机构，往往能发现此前未曾考虑过的选项。

本文仅供一般信息参考，不构成金融建议。贷款结果取决于个人具体情况。MPFG Capital 持有澳洲信贷牌照 553698。