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租居客模式兴起：越来越多澳洲人一边租住一边买投资房
Rentvesting on the Rise: How Australians Are Buying Investment Properties While Renting at Home
MPFG Editorial — MPFG Capital2026-04-224 min read
据澳洲行业媒体《Australian Broker》2026年4月22日报道，越来越多的澳洲人选择在价格较低的市场购买投资房产，同时继续在理想居住地租住——这种被称为租居客（Rentvesting）的策略正成为首次置业者进入房市的新路径。
为什么租居客模式越来越受欢迎
在悉尼和墨尔本，中位房价对许多首置业者来说依然遥不可及。但昆士兰地区、布里斯班外围郊区及南澳部分市场仍有相对实惠的入门级投资房产可供选择。
通过在增长市场购置投资房，租居客可以：
- 在保留现有租住生活方式的同时积累房产权益
- 享受投资房产的负扣税（Negative Gearing）税务优惠
- 比等待在昂贵郊区储够首付更早踏上房产投资之路
对于许多希望居住在城市核心区但暂时无力购房的年轻专业人士和移民而言，租居客模式提供了一个务实的市场切入点。
租居客面临的贷款挑战
投资房贷款的审批条件与自住房贷款存在显著差异：
| 评估维度 | 自住贷款 | 投资贷款 |
|---|---|---|
| 最高LVR | 最高95%（需LMI） | 通常上限80% |
| 利率水平 | 标准浮动利率 | 加收0.15-0.30%投资者溢价 |
| 租金收入计算 | 不适用 | 仅计入市场租金的70-80% |
| 还款能力缓冲 | 评估利率上加3% | 相同，但基数更高 |
对于自雇人士或收入来源非传统的租居客——自由职业者、餐馆老板、小企业主——四大行往往还会附加更严格的缓冲要求，即便实际现金流完全充裕也可能获批困难。
非银行贷款机构如何提供帮助
MPFG Capital提供的投资贷款方案专为不符合主流银行标准的借款人设计：
- 自雇人士Alt Doc收入评估 — 使用BAS报税单、会计师证明信和银行流水，而非单纯依赖报税记录
- 最高80% LVR — 无需支付贷款保险（LMI）
- 拒贷后的解决方案 — 为因还款能力评估或收入类型被四大行拒绝的借款人提供替代路径
- 覆盖全国主要城市 — 我们的贷款专员在墨尔本、悉尼、布里斯班均有服务
租居客模式适合你吗？
以下条件具备时，租居客策略效果最佳：
- 目标市场的租金回报能覆盖或接近覆盖月供（中性或接近中性杠杆）
- 计划持有投资房至少五至七年，以跨越市场周期
- 自身租住情况稳定，租金成本可预期
- 有清晰的退出策略——无论是出售、再融资还是最终自住
在决定之前，务必全面测算成本：贷款月供、物业管理费、维修费、地方税、保险及潜在空置期损失。
租居客策略帮助许多澳洲人在高价城市也能积累财富——但这需要周密的财务规划，以及从一开始就选择合适的贷款结构。
本文仅供一般信息参考，不构成任何财务或投资建议。在做出投资决策前，请咨询持牌财务顾问。