再融资创历史新高占全澳贷款申请57%，投资者贷款骤降44%——借款人如何把握时机？

核心要点： 2026年9月，再融资占Loan Market Group全部贷款申请量的比例达创纪录的57%，投资者贷款申请量同比骤降最多44%——显示澳洲房贷市场已从新购房驱动转向存量债务重组主导。

为什么澳洲再融资创历史新高？

澳洲最大房贷聚合平台之一Loan Market Group（LMG）披露，2026年9月其再融资申请占全部贷款申请量的比例达57%，创历史最高纪录。这一浪潮发生在澳洲现金利率4.60%、CPI年增幅4.0%的背景下——家庭预算持续承压，大量存量贷款持有人开始主动寻求更低利率方案。

新增购房贷款下滑叠加投资者大幅撤退，使再融资成为目前澳洲房贷市场绝大多数经纪平台业务的核心驱动力。

投资者贷款为何骤降44%？

据澳洲经纪人（Australian Broker）报道，LMG的投资者贷款申请量在2026年9月骤降最多44%。持续加息与房产税政策调整的双重压力显著抑制了投资者购房意愿，尤其是在悉尼和墨尔本，债务融资投资房产的收益空间已大幅收窄。

这一趋势正在根本性地改变经纪人和贷款机构的业务结构，许多机构已将自住业主再融资定位为核心营收来源。

新增贷款下滑与投资者的持续撤退，正在重塑聚合平台的业务管道。——The Adviser，2026年10月21日

"Declining new lending and a deepening investor retreat reshape the aggregator's application pipeline." — The Adviser, 21 October 2026

再融资潮对非银行贷款借款人意味着什么？

历史性再融资浪潮为目前仍持有高标准浮动利率——尤其是四大银行——的借款人创造了转换时机。非银行贷款机构通常提供更低利率和更灵活的审批标准，对已在同一银行贷款多年、利率可能已远高于市场水平的借款人颇具吸引力。

对于自雇人士而言，通过非银行Alt Doc（替代文档）路径再融资，可在无需提交工资单或税务申报表的前提下获得具竞争力的利率。

MPFG借款人须知

随着澳洲再融资比例创历史新高，现在正是存量借款人——尤其是自雇澳洲人和房产投资者——审视现有贷款条款的战略性时机。MPFG Capital 的 Easy Refinance（轻松再融资）产品最高可达750万澳元，支持使用银行流水、BAS报税单或会计信函进行Alt Doc收入核实。

若您的贷款机构持续传导加息，而您的收入结构或房产价值已发生变化，与MPFG进行一次再融资评估，或许能找到利率更具竞争力、结构更契合实际状况的方案。

常见问题

澳洲2026年再融资为何创历史新高？

大量借款人在2021至2022年以超低固定利率贷款，目前已陆续转为更高的浮动利率。结合4.60%的现金利率和持续高通胀，澳洲人越来越倾向于优先寻求利率减负，而非新增借贷——这使2026年9月57%的再融资占比成为结构性而非暂时性现象。

投资者贷款骤降44%对非银行贷款机构有何影响？

当投资者贷款下滑时，非银行贷款机构通常从自住业主和再融资需求中获得更强劲的业务来源。拥有Alt Doc和非标准收入核实产品的非银行机构，处于服务那些因收入情况变化或银行信贷政策收紧而无法使用传统银行贷款的借款人的有利位置。

澳洲自雇人士可以通过非银行贷款机构进行再融资吗？

可以。MPFG Capital等非银行贷款机构提供Alt Doc再融资方案，使用银行流水、BAS报税单或会计信函代替传统工资单，使自雇人士、小企业主及收入结构不符合银行标准的借款人同样可以完成再融资申请。

本文内容仅供一般参考，不构成金融或信贷建议。所有贷款申请均需通过 MPFG Capital（ACL 553698）的信贷审批。